观点网讯：8月23日，ESR Group Limited发布截止2023年6月30日止六个月中期业绩公告，集团的上半年收益4.55亿美元，同比增加5.5%，主要受管理费增加所推动。

上半年管理费约4.03亿美元，同比增加8.6%，增加因资产管理规模上升导致经常性费用收益增加及开发项目动工所致。

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从收益分部看，其中基金管理分部业绩同比增加14.2%至3.29亿美元；投资分部业绩同比减少43.0%至1.20亿美元；新经济开发分部业绩同比减少35.4%至1.48亿美元。

报告期内，集团录得毛利4.43亿美元，期内利润3.14亿美元，公司拥有人应占利润2.89亿美元；EBITDA同比减少15.6%至5.37亿美元；录得投资物业公允价值收益1.15亿美元，主要来自中国开发中资产。

期内录得建设收益1260万美元，乃由于澳洲新开发项目的贡献所致。销售成本增加至2023年1270万美元。随着该集团持续专注其轻资产策略并向ESR所管理的基金出售资产负债表内的资产，租金收入同比减少36.4%至3670万美元。

在新经济资产管理规模增长13%的推动下，该集团的资产管理规模继续增长，同比增长9%至1474亿美元，建筑面积4690万平方米；集团的基金管理EBITDA增长了14.2%，达到3.29亿美元，基金管理EBITDA利润率由2022年上半年的78%上升至创纪录新高的82%。

2023年上半年的主要集资承担包括就ESR数据中心基金(ESR数据中心基金1)进一步增资3亿美元，该基金由八个项目组成，其中包括560兆瓦的开发项目及大量额外储备项目。ESR亦与印度尼西亚投资局(Indonesia Investment Authority)及MC Urban Development Indonesia建立战略合作伙伴关系，在印度尼西亚开展开发项目。

在2023年上半年，该集团的整体出租率为92%，除中国以外，集团物业出租率达98%。截至2023年6月30日，ESR在其物业组合拥有逾2740万平方米的开发项目储备建筑面积，包括逾640万平方米可供未来开发的可观土地储备。

集团的开发项目动工在2023年上半年实现创纪录的38亿美元，同比增长9%。集团在上半年开发项目竣工达22亿美元，截止目前，集团拥有130亿美元在建开发项目，超过90%的开发项目规模重点关注ESR主要市场的一线门户城市，而逾70%的在建项目计划于2024年至2026年间竣工。

截至2023年6月30日，该集团资产总值维持稳健，为163亿美元。截至2023年6月30日，集团有现金结余11亿美元，投资物业减少5.2%至32亿美元；银行贷款及其他借款总额维持平稳，为56亿美元。

同时，ESR拥有稳健的资产负债比率，为27.6%，随着2023年6月30日后公布的已订约资产出售，集团的资产负债比率将减少170个基点至25.9%。集团的活跃基金中亦拥有近193亿美元的待投资金额，其中127亿美元来自新经济公司。

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